Focus sur vos annonces immobilières
Vos annonces sur les sites immobiliers ou chez les annonceurs apparaissent parmi des milliers d'autres chaque jour.
Votre intérêt, que vous soyez particuliers ou agents professionnels, c'est d'être vu parmi cette masse d'information et de vous en démarquer afin de vendre rapidement au bon prix.
Pour ce faire, je vais vous expliquer l'importance que prend la photographie immobilière pour la réussite de la vente ou location, pour quel type de bien, quelles sont les règles à respecter avant de déclencher et, pour finir, quel est le coût si vous passez par un professionnel.
La photographie Immobilière : votre meilleure alliée
Donnez vous toutes les chances que votre vente aille jusqu'au bout, améliorez la visibilité de vos annonces immobilières.
Quand vous déposez votre annonce de vente ou location, elle génère un pic de visibilité plus ou moins important. Ce pic dure quelques heures ou jours puis redescend. C'est dû au référencement de la nouveauté. Elle vient ensuite s’essouffler après quelques semaines et plusieurs milliers d'annonces, vous ne profiterez plus de ses bienfaits.
Les photographies immobilières, et notamment celles d'accroche, jouent un rôle majeur dans l’acquisition de contacts. De belles photographies vous apporteront non seulement plus de visibilité, un pic plus long et plus haut, mais aussi plus de visites qualitatives. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour une photographie efficace, ce que nous verrons un peu plus bas.
Pour les agences ou agents indépendants, vous gagnez en plus du rebond. Un prospect intéressé par votre bien photographié pourra être redirigé vers vos autres annonces. Pour maximiser cet effet, vous devez faire photographier un maximum de vos biens et les contacts afflueront d'une annonce à l'autre.
Par expérience des agences immobilières et de leurs statistiques (les vraies), le nombre de vues peut être multiplié de 2 à 6 fois par rapport à une annonce avec photos classiques. Si bien que la vente s'effectue parfois dans la semaine. Bien évidement multiplier 0 par 6 en revient toujours à 0, c'est pourquoi il faut également que le prix du bien soit cohérent avec le marché actuel et les textes correctement rédigés. Il n'y a pas de secrets, pas de miracle, c'est un travail commun.
Valoriser le patrimoine par l'image
Une maison en rénovation mérite autant d'attention qu'une neuve le résultat des photos professionnelles seront porteuses dans les deux cas.
Bon nombre d'autres régions sont en avance sur la Champagne Ardenne en terme d'image immobilière. Par exemple, la plupart des photographies d'agences en Bretagne ou en région Parisienne sont faites par des professionnels spécialisés. Nous avons pourtant dans nos villes et villages de belles constructions. Cela concerne les bâtiments neufs mais aussi les bâtisses anciennes à rénover ou non.
Depuis quelques mois, on entend parler de transition écologique où on nous incite à rénover l'ancien afin qu'il perdure dans le temps. La photographie immobilière permet justement de trouver ce futur acquéreur qui saura procurer les bons soins à une ancienne longère qui a subit les affres du temps.
Pour quel type de bien doit-on faire des photographies de qualité ? J'entends souvent des agents me dire : "Moi je ne fais appel à un photographe immobilier uniquement pour des biens qui en valent la peine : à plusieurs centaines de milliers d'euros ou en très bon état". Je réponds que tous les biens en valent la peine : de la maisonnette à 35000 € jusqu'au palace à plusieurs millions, de la bâtisse à rénover au pavillon neuf. Les deux doivent être valorisés par l'image afin de démontrer que nous avons un patrimoine de qualité dans notre région.
Bien entendu prendre en photographie une maison nécessitant beaucoup de rénovation requiert plus de méthode et d'expérience qu'une maison neuve. Il vous faudra aussi un matériel plus adapté : les maisons en cours de restauration sont souvent plus sombres, à moins d'avoir un trou dans la toiture ! Abordons maintenant la préparation de cette image qui fera réagir le web.
Préparer son appartement pour le reportage immobilier
Rangez au maximum, libérez les surfaces, dépersonnalisez mais assumez votre décoration.
Sans réfléchir, la première chose que j'ai à vous dire c'est " Rangez ". Cela paraît anodin mais vous n'imaginez pas le nombre de maisons que je photographie qui ne sont pas rangées et/ou encombrées. D'une façon générale, nettoyez et retirez les objets de chaque surface (tables, plans de travail, lits ...). Il n'y a rien de plus attirant pour l’œil qu'un produit d'entretien rouge ou un plaid mal plié. La personne qui voit votre photographie se focalise sur le défaut et non plus sur le potentiel de la pièce. Évitons au maximum de distraire le regard de vos visiteurs.
Les goûts et les couleurs sont propres à chacun, vous ne pouvez pas toujours refaire toute la déco pour rendre votre habitation neutre. Vous pouvez cependant la dépersonnaliser : retirez les photographies, signes religieux, posters et autres objets qui vous sont propres. Un ameublement et une décoration aérée auront un effet positif sur vos photos et donc vos contacts.
Afin de vous aider à mettre de l'ordre chez vous dans le but de mieux vendre ou louer vos appartement et maison, je vous mets à disposition une ToDoList (liste de choses à faire). Elle vous permettra de vérifier pièce par pièce que vous n'avez rien oublié. C'est une liste plutôt complète et, malgré cela, il m'arrive parfois de déplacer certains objets une fois sur place : pas de panique c'est normal !
Les bonnes pratiques
Votre appareil photo doit être droit et à hauteur moyenne de la pièce pour laisser apparaitre les lignes verticales bien droites.
On peut lire ici et là sur des sites plus ou moins spécialisés dans le domaine immo, quelques conseils sur quel matériel avoir, comment prendre une photo parfaite de vos pièces, à quel moment le faire... Si vous êtes photographe immobilier en devenir ou agent, vous imaginez bien que ne prendre qu'un seul rendez-vous par jour sous prétexte que la lumière est parfaite à cette heure-ci, que l'exposition de la maison est idéale à cette heure-là et que votre matériel est adapté à cette pièce en particulier n'est pas rentable. Dans la réalité, la situation parfaite ça n'existe pas !
Vous aurez des contres-jours, des pièces sombres, des pièces borgnes, des vis-à-vis sur vos agréables voisins et j'en passe. Il ne faut pas avoir peur du défaut, il faut y réfléchir et faire en sorte de le minimiser ou qu'il n'en soit plus un. Dans les cas d'éclairages ou de photographies légèrement distordues, il faut savoir que dans 90 % des cas on doit rééquilibrer via des logiciels de retouches. Nos capteurs d'appareil ne sont eux non plus pas parfaits.
Evitez la prise de vue au dessus de la tête à bout de bras, au contraire le meilleur point de vue se situe au niveau du buste. Voyez le monde comme un enfant de 10-12 ans : placez votre objectif à 1m30 dans l'idéal. Gardez votre appareil photo bien droit, utilisez les bords de votre viseur pour aligner les lignes verticales de la pièce. Avec toutes ces conditions, vous créez quelque chose d'homogène avec presque autant de sol que de plafond et une rigueur professionnelle dans la prise de vue.
Connaître son matériel photo
Connaitre son appareil photo c'est ne pas avoir peur des contres-jour et des ombres, c'est aussi avoir confiance au post-traitement.
Je suis photographe immobilier alors je vais forcément vous dire qu'il faut du matériel hors de prix ! Bien sûr que non ! Le matériel haut de gamme offre un confort de travail supplémentaire et une qualité d'image irréprochable. Je préciserais dans un futur article quel matériel vous devriez avoir pour ce faire et quelle méthode de travail utiliser. Pour l'heure et avec un budget raisonnable, vous pouvez déjà avoir une bien belle qualité. Et puis vous pourrez toujours vous en servir pendants vos vacances !
Pour voir les grandes lignes : oubliez le bridge ou le smartphone, vous devez travailler avec un réflex équipé d'un objectif 16 mm. Pourquoi pas 10 ou 24 ? Parce qu'en-dessous de 16, on commence vraiment à mentir à son client sur les dimensions du bien et qu'au-delà, certaines pièces manquent de recul pour les prendre. Si avec ce type d'objectif vous n'avez pas assez de volume, trouvez d'autres astuces ( sortez de la pièce, coller l'appareil dans un coin avec retardateur etc ...). Connaitre son matériel est aussi indispensable pour savoir comment capter la lumière dans les pires conditions et avoir la bonne profondeur de champ. Un trépied ou monopode à pieds est votre meilleur ami dans des habitations sombres sans lequel vous ferez chaque photo floue.
Pour finir la mission, vous devez impérativement passer par la retouche logiciel (j'utilise conjointement Lightroom et Photoshop de la suite Adobe). Je ne parle pas là de supprimer des défauts ou de rajouter un pot de fleur s'il n'y en avait pas mais plutôt d'équilibrer la scène au niveau de la lumière, de donner vie aux contrastes. Une fois l’ensemble de ces étapes terminé, vous serez prêts à exporter votre labeur et le montrer aux yeux des futurs acquéreurs ou locataires.
Et si je ne peux pas, combien ça coûte un reportage immobilier ?
Ce n'est pas un investissement, prenez en considération le prix du reportage et intégrez le à la vente.
Vous n'êtes peut-être l'aise avec un appareil photo, peut-être n'avez-vous pas le temps ou encore pas le matériel. Comme on le dit souvent "Chacun son métier". Par principe, je vous conseillerais de trouver un photographe spécialiste en immobilier. Il vous apportera exactement ce pourquoi vous êtes ici : améliorer la visibilité de vos annonces de vente ou location immobilières.
En outre, il saura également vous conseiller sur votre bien immobilier et comment le mettre en valeur pour le jour du reportage. Mais alors, comment sélectionner un photographe professionnel qui saura répondre à vos attentes ? Visionnez son porte-folio, il en dit souvent long sur les techniques utilisées. Reportez vous aux règles citées au dessus et voyez s'il y a des erreurs. Ce qui va faire la différence, c'est la rigueur avec laquelle les photographies auront été prises. Pour rappel succin : des verticales droites, un horizon de niveau, des éclairages équilibrés, autant de sol que de plafond (ou presque) ...
Mais alors, combien ça coute ? Vais-je me ruiner ? Sur le net, vous trouverez tout type de prix pour tout type de prestation. Un reportage 10 photos classique chez certains photographes démarrera à 40 euros et pourra aller jusqu'à 250 € même parfois plus. Certains apportent une solution HDR qui gonflera le prix. Les tarifs en général comprennent la séance photo qui, suivant la surface du bien durera 30 à 120 minutes. Cela comprendra également le post-traitement du reportage immobilier : sélectionner, calibrer, retoucher, préparer à l'export et vous livrer les clichés. Un autre critère important est la rapidité d’exécution : quand vous vendez, vous aimeriez ne pas démarrer à la Saint Glinglin! Soyez livré le jour même de la prise de vue ou le lendemain si c'est un reportage classique. Pour un projet plus poussé (peut-être pour une maison de luxe), visez 3 à 4 jours et une prestation plus onéreuse.
A vous de jouer !
Vous avez maintenant les clés de la réussite en main, à vous d'ouvrir la bonne porte ! Le métier de photographe immobilier ne s'improvise pas, il y a certains codes à respecter. Vu de l'extérieur, on pourrait facilement croire qu'on ne fait qu'appuyer toute la journée sur un bouton mais ce n'est pas le cas. La plupart d'entre nous effectue ce travail avec passion et professionnalisme afin que vous puissiez vendre ou louer correctement vos appartements et maisons.
En attendant, n'hésitez pas à visiter ma page dédiée à l'immobilier et améliorons ensemble notre joli patrimoine immobilier. L'appareil photo en main, je fais constamment mon maximum pour mes clients, pour qu'ils vendent vite et efficacement grâce à mes photographies. Les agences avec qui je travaille sont toujours satisfaites du résultat et des retombées.
A vous la parole : laissez un petit commentaire ou mailez moi si vous avez des questions et peut-être nous croiserons nous au détour d'un reportage photo !
A vos appareils, à vos visites !
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